Las operaciones inmobiliarias financiadas cayeron casi un 50% en un año en la Ciudad de Buenos Aires. Mientras acceder a una vivienda propia se vuelve cada vez más difícil, los alquileres ya consumen más de la mitad del salario promedio y profundizan el deterioro económico de la clase media.
El mercado inmobiliario porteño volvió a mostrar señales de enfriamiento y encendió una alarma sobre la situación de la clase media argentina. Según datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril de 2026 apenas se registraron 609 escrituras realizadas mediante crédito hipotecario, lo que representó una caída interanual del 48,9%.
Aunque el número total de compraventas se mantuvo relativamente estable —con 5.472 escrituras concretadas durante abril— el derrumbe del financiamiento hipotecario expuso una de las principales dificultades actuales para miles de familias: la imposibilidad de acceder a una vivienda mediante crédito.
El dato resulta especialmente significativo porque el regreso de las líneas hipotecarias UVA había generado expectativas de reactivación durante los últimos meses. Sin embargo, el impulso inicial parece haberse agotado rápidamente. Hoy, poco más del 11% de las operaciones inmobiliarias se realiza con financiamiento, cuando meses atrás ese porcentaje había llegado a rondar el 15%.
Desde el Colegio de Escribanos señalaron que el mercado continúa moviéndose principalmente gracias a compradores que cuentan con ahorros propios o capital acumulado. Es decir, quienes no disponen de recursos previos prácticamente quedaron afuera del mercado inmobiliario formal.
La presidenta de la entidad, Magdalena Tato, reconoció que las operaciones generales se mantienen “prácticamente iguales” a las del año pasado, aunque advirtió que el desplome de los créditos hipotecarios marca una fuerte retracción en las posibilidades de acceso para sectores medios.
El escenario refleja además un problema estructural más amplio: el deterioro del poder adquisitivo y el creciente peso de los costos habitacionales sobre los ingresos familiares. Mientras comprar se vuelve inaccesible, alquilar tampoco aparece como una alternativa sostenible.
Actualmente, más del 20% de los hogares argentinos vive en viviendas alquiladas, consolidando un fenómeno de “inquilinización” que no deja de crecer. Desde 2010, la cantidad de hogares inquilinos aumentó más de un 70%, muy por encima del crecimiento poblacional general.
En paralelo, los alquileres atraviesan una escalada de precios que supera tanto a la inflación como a los aumentos salariales. Diversos relevamientos privados muestran que el costo de alquilar ya representa más de la mitad del salario promedio en muchas zonas urbanas, especialmente en el Área Metropolitana de Buenos Aires.
La situación se agravó durante los últimos dos años. Entre fines de 2023 y el cierre de 2025, la inflación acumulada alcanzó el 234,3%, mientras que los alquileres publicados subieron cerca de un 300%. La diferencia profundizó la pérdida de capacidad adquisitiva y dejó a numerosos hogares al borde de la precarización habitacional.
Economistas y especialistas del sector advierten que la combinación de salarios deteriorados, créditos inaccesibles y alquileres cada vez más altos genera un círculo difícil de romper. Sin herramientas de financiamiento sostenibles y con tasas elevadas, la posibilidad de acceder a una vivienda propia vuelve a convertirse en un objetivo lejano para gran parte de la población.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario parece sostenerse únicamente por sectores con capacidad de ahorro en dólares o acceso a capital propio, dejando afuera a trabajadores formales y familias de ingresos medios que históricamente encontraban en el crédito hipotecario una vía posible para comprar una vivienda.
La caída de las hipotecas no solo impacta sobre el sector inmobiliario. También funciona como un termómetro de la situación económica general y de las dificultades crecientes que enfrenta la clase media para sostener condiciones básicas de estabilidad y proyectar un futuro.
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